我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我买房预算是250，打算在浒墅关买房，您觉得我选河东还是河西？

(资料图片仅供参考)

苏叔： 你好，250万的预算，想要在浒墅关置业，其实河东河西两个板块都可以选择，但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套，河东河西差别不大。 具体选择楼盘，要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑，结合自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，请问在苏州中环附近，刚需有没有值得选择的地方？

苏叔： 你好，现如今苏州的刚需，还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。望亭地处交通要道，交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区，地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。在苏州刚需板块中，靠近中环的板块有，但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。

提问：苏叔，你好，有房，已婚，年薪50万，苏州的太湖科技城最近房市热度高，想要在这里投资一套房，这里的前景怎么样，能够入手吗?

苏叔： 你好，太湖科学城算得上是苏州今年的热点了，作为苏州的新规划，太湖科学城的位置极为优越，早期的发展以南大苏州校区为核心，后去或将科技城也囊括其中，太湖科学城的“野心”可见一斑。太湖科学城的曝光度可不低，未来的发展前景也差不到那里去。目前来看，太湖科学城是苏州环太湖生态创新带规划的一部分，后续也会引进一些高科技和创新性产业。与此同时，这里的教育资源也十分优越，苏州大学、苏州科技大学、南京大学苏州小区等高等院校都集中在这里,太湖科学城的前景可期，这里未来比不会太差。

提问：苏叔，你好，想在苏州买房，首套房，请问今年苏州买房哪些板块不要买呢？哪些坑要回避呢？

苏叔： 你好，在苏州买房这些坑要注意：第一个坑，买房慎重选择库存量大的板块，比如浒关、木渎，这两个地方都是库存比较多。第二个坑，选择没有规划的冷门板块，一座城市会把百分之八十的资源集中在百分之二十的地区，另外百分之八十的区域都是政策不明显的冷门区域。比如说尹山湖、越溪、胥口、枫桥，未来没有大的规划，自然房子价值也要小很多。第三坑，买老城区的改善楼盘，如果光考虑位置，老城区肯定好，但是配套跟不上新区不能再买老城区的新房或者是次新房，而是要去新区积极参加打新，通过空间来换取时间。总之，不管老城区的新楼盘有多好，如果交通不便，一定要去买。

提问：苏叔，你好，明年有结婚的打算。想要购买一套次新二手房作为婚房，最好装修风格较好，而且带有学区，但是我们没有什么买房经验，不知道购房时应该注意些什么，请问有什么好的建议吗？

苏叔： 你好，理性购买二手房有以下几条建议，1.在选定区域以后要谨慎选择楼盘，如吴中区二手房市场中最火热的是尹山湖板块，因为它可承建园区外溢人群，通勤方便，次新房小区多，居住环境较好，市场认可度较高，其次是城南和郭巷，但这两个区域的楼盘成交数多于尹山湖。2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎，大多数房子都满5，交易成本较低，居住舒适度较高，后期也好出手，建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房，即可满足自住需求，后期也好出手，流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通比较便利，建议购房者选择学区较好的地铁盘或近地铁盘进行购买。买二手房既要遵循市场规律，也要考虑到小区的不利因素和户型等。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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