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近期,刺激楼市政策接踵而至,西安跟进也随之而来!
(相关资料图)
7月31日,市住建局召开全市住建工作形势分析会,会上提及了4个重点内容,除了全力完成“两保”任务外,探索现房销售模式信息的释放,成为大众关心的重点。
01
开门见山,我们直接来看这次会议中重点提到的四个点:
来源:住建局官网
一是要全力完成“两保”任务。集中力量,打好“保交楼”歼灭战,推动延期项目加快建设、按时保质交付,维护购房群众合法权益。
二是要促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求,探索现房销售模式,促进市场企稳回升;持续扩大保障性租赁住房供给,着力解决新市民、青年人住房问题。
三是要确保建筑业产值实现稳增长。对重点监测企业采取“一对一”包抓,用好各项利好政策,协助企业破解发展难题,增强企业综合竞争力,力争三季度产值增速恢复到10%左右。
四是要加快推进城乡融合发展。高质量推进重点项目建设,近期启动编制2024年城建计划,做好市政项目前期研究,建立“长期有储备、研究有深度、定期能滚动”的项目库,以城建计划统筹引领城乡建设。
总结下来,核心目的其实就两个:保交付、稳增长。
前两条都和这个目的息息相关。比如第一条的保交楼,主要是针对过去已经出现停工的项目,第二条的探索现房销售模式,则是避免后续再出现烂尾现象。
保交楼,不仅是经济问题,更是解决当下楼市信心恢复的核心。
02
现房销售,实际上并不是新兴事物。
早在2017年年中,碧桂园在浐灞、沣东拍到的几块地,就拍到了现房销售环节,也就是碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、碧桂园国湖。
2021年4月份,高新地产在临潼新区拿地202亩,这块地也拍到了住宅100%现房销售、并且自持1.49万㎡。
现阶段,西安虽没有展开全部“现房销售”,但已经有不少楼盘是现房或准现房状态下销售的。如、、、等。
二环内、康复路旁、央企现房,2024年5月交房。建面约62㎡-123㎡,预计首开6#,放风价13500元/㎡,性价比较高,刚需优选项之一。
主城一环边,离 地铁口安远门300米,环城公园900米, 准现房,明年年底交房。6/7#价格已出,马上开盘,建面约101-120-130㎡三居室,首付48万起。
处于航天新城,与交大学校一路之隔。由陕西省属国企长安汇通、陕建两家合作开发,融创代建,建面约9 8-375㎡,放风价约1.6万/㎡。一期7栋楼已全部封顶,明年底交房,即将首开。
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对于购房者来说,现房销售最大好处就是降低了买房交付风险,缩短从购买到交付的等待时间。
对于开发商而言,无疑提高了开发门槛。对于开发商自有资金、融资渠道等就提出了更高的要求。
从当前市场来看,是一个转变也是一个信号。提振购房者对于楼市的信心,让真正有需求的购房者,想买、敢买、愿意买、放心买。
不管怎么说,现房销售都值得期待。你 怎 么 看 ,欢迎留 言区 讨论!
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